Det blev kun til anvendelse i lejeaftaler
MT Konferencer afsnit ikke indebærer rapportering eller redaktionen på The Moscow TimesDet russiske system for registrering af rettigheder over fast ejendom er i øjeblikket under interessant ændringer, som påvirker ikke kun indholdet af registreringen system i sig selv, men også tekniske aspekter med henblik på at lette og fremskynde processen med registrering af rettigheder til fast ejendom. Siden, kernen i den russiske registreringssystem, der har været den såkaldte 'post-princippet,' hvilket betyder, at rettigheder til fast ejendom opstå, og er kun overføres, når et relevant indlæg er lavet i et specielt register (Unified State Register over Fast Ejendom, Rettigheder og Transaktioner med Nærtstående parter, eller EGRP). For eksempel køber i henhold til en fast ejendom købsaftale bliver lovlig ejer ikke efter at betale købsprisen, og ikke engang efter at de faktiske besiddelse, men kun efter oplysninger om titel indehaveren er blevet opdateret i EGRP.
Men elementer af et andet princip for strukturering, registrering system har efterhånden gjort deres vej ind i det russiske retssystem:"princippet om retsvirkning over for tredjemand."I henhold til dette princip, registrering er intet mere end en måde at anmelde tredjemand, at en udstedelse eller overdragelse af rettigheder er indtrådt, der henviser til, at de rettigheder, der selv er opstået (eller overføres) som følge af oprettelsen af fast ejendom aktiver og indgåelse af transaktioner.
Dermed kan der opnås en optagelse i registret er der kun behov, så en ret, som allerede er opstået, bliver 'modsatrettede' til tredje partier det vil sige, så de kan behandle den person, der er angivet i registret som ejer. I, den Øverste handelsretten i den russiske Føderation præciseret i en af sine afgørelser, at en fast ejendom leasing-aftale, der ikke har gennemgået statens registrering kan ikke være 'modsatrettede' til tredjemand (for eksempel, lejer i henhold til en sådan aftale vil ikke have en fortrinsret til at leje ejendommen til en ny betegnelse), men den aftale vil blive betragtet som afsluttet, og dens bestemmelser, som er bindende for parterne til enighed. Derefter, i juni i år, Supreme Court of den russiske Føderation udvidet omfanget af det princip, der effektivt at gøre det til en generel regel. Nu parterne i en transaktion for erhvervelse af rettigheder til fast ejendom, er spærret i deres relationer med hver andre fra at henvise i ond tro, at manglen på en post i EGRP vedrørende de overdragne rettigheder.
Som tingene står nu, når aftalen er lavet, for sine partier titlen allerede er gået, og ejeren af ejendommen har ændret sig, mens der for tredje parter, der intet har ændret sig de ejer stadig den person, der er afspejlet i EGRP.
Som vi ser, er trådt princippet er sædvane i russisk fast ejendom transaktioner er aktivt at tabe terræn til princippet om retsvirkning over for tredjemand, som kan have både positive og negative virkninger for parterne at kommercielle transaktioner.
Samtidig med de nye regler er allerede konventionelle for leasing-aftaler, en endelig evaluering af den udvidede anvendelse af princippet om retsvirkning over for tredjemand vil kun være muligt efter dannelsen af en tilstrækkelig krop for retten, afgørelser om den nye fortolkning, der blev formuleret af Højesteret. Som for tekniske ændringer, en ny lov om fast ejendom registrering blev vedtaget i juli, at der indføres visse ændringer at systemet af matrikulære optagelse og registrering af rettigheder over fast ejendom. Selv om den nye lov, i det store hele, er simpelthen en teknisk samling af eksisterende lovgivningsmæssige retsakter, er det ikke desto mindre indeholder en række vigtige nyskabelser. der indføres en unified state register over fast ejendom (EGRN), der vil kombinere EGRP og staten fast ejendom matrikel (GKN), der eksisterer i dag - rettigheder, der opstår som følge af loven vil blive registreret uden en ansøgning fra ejeren eller erhververen af de rettigheder, der på grundlag af data, der er modtaget gennem udveksling af oplysninger (for eksempel, matrikulære optagelse og registrering af brugsret til et nybygget anlæg, vil der blive udført automatisk på grundlag af en ansøgning fra det organ, som har udstedt idriftsættelse tilladelse til anlægget) - listen over de dokumenter, som ansøgeren er forpligtet til at indsende til den Føderale Tjeneste for Staten Registrering, Matrikel-og Kartografi (Rosreestr) når registrering af rettigheder over fast ejendom er reduceret (for eksempel, når juridiske enheder, der gælder for registrering, Rosreestr i sig selv vil anmode om dokumenter fra Federal Tax Service) - vil det være muligt at indgive en ansøgning om matrikulære registrering af en fast ejendom med en opdeling af Rosreestr, uanset hvor ejendommen er beliggende (tidligere ansøgninger kan indgives kun i de samme russiske føderale region) og - registrering, behandling gange bliver væsentligt reduceret at (a) dage for matrikulære optagelse (b) dage for registrering af rettigheder over fast ejendom, og (c) i dage, for samtidig matrikulære optagelse og registrering af rettigheder.
